城山台の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町城山台 | 83件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町城山台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約83件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均663。軽量鉄骨造（602）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
663
軽量鉄骨造
24件
602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
513
100〜120㎡
40件
683
120〜150㎡
14件
635
150㎡以上
7件
1,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
661
8m以上
19件
691
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼33.5%
平均価格
954
取引実績
83件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
743
8件
５ＤＫ
500
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
６ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
190㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2025年第4四半期
800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
710円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
750円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2025年第1四半期
630円
180㎡〜
3.5
2024年第3四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,400円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
城山台は生駒郡三郷町内12地区中12位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上の夕陽ケ丘とは27%の差。
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 4.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信貴山下 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。