城山台の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町城山台 | 80件の成約データ
推定相場
城山台の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,596万円
うち土地分
829万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,209。軽量鉄骨造（1,937）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼7.9%
平均価格
972
取引実績
80件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
790
6件
５ＤＫ
630
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
６ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
750円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2025年第1四半期
630円
180㎡〜
3.5
2024年第3四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,400円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2024年第2四半期
880円
175㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第1四半期
960円
175㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
城山台は生駒郡三郷町内12地区中12位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上の夕陽ケ丘とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 4.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信貴山下 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）