立野北の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町立野北 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,354。鉄骨造（901）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,354
木造
51件
943
鉄骨造
3件
901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
744
100〜120㎡
36件
917
120〜150㎡
12件
569
150㎡以上
9件
1,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
914
4〜6m
4件
736
6〜8m
43件
1,024
8m以上
15件
862
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,553
取引実績
67件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,671
16件
８ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
６Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
100㎡〜
・６Ｋ
2.0
2025年第2四半期
1,100円
1020㎡〜
1.1
2025年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2025年第2四半期
5,400円
990㎡〜
5.5
2025年第1四半期
960円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
550円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2024年第3四半期
450円
220㎡〜
・８ＬＤＫ
2.0
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野北は生駒郡三郷町内12地区中4位（上位67%）。
単価8.7。
1つ上の美松ケ丘西とは9%の差。