立野北の土地相場
奈良県生駒郡三郷町立野北 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町立野北の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.9%。
推定相場
立野北の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,350円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,086
取引実績
44件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
87円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野北は生駒郡三郷町内11地区中11位（上位0%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の信貴ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）