美松ケ丘西の土地相場
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
美松ケ丘西の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
224,731円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,064
取引実績
19件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪17万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第2四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2018年第4四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
美松ケ丘西は生駒郡三郷町内11地区中1位（上位91%）。
坪単価19.0/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
美松ケ丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 4.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 勢野北口 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）