美松ケ丘東の土地相場
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘東の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
美松ケ丘東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
190,641円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,202
取引実績
19件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820102014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪16万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
550円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2018年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
美松ケ丘東は生駒郡三郷町内11地区中2位（上位82%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の美松ケ丘西とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）