勢野東の土地相場
奈良県生駒郡三郷町勢野東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町勢野東の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.1%。
推定相場
勢野東の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
182,766円/坪
推定総額
1,188万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲100.1%
平均価格
1,766
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+33.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
284坪〜（940㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
44円
18坪〜（60㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野東は生駒郡三郷町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の美松ケ丘東とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
勢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）