東信貴ケ丘の土地相場
奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東信貴ケ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,250円/坪
推定総額
1,108万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,138
取引実績
20件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪10万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
東信貴ケ丘は生駒郡三郷町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の三室とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）