夕陽ケ丘の土地相場
奈良県生駒郡三郷町夕陽ケ丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町夕陽ケ丘の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夕陽ケ丘の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
200,961円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,083
取引実績
15件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、16年間で82.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40円
12坪〜（40㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2020年第1四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2014年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2013年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2013年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
夕陽ケ丘は生駒郡三郷町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の立野南とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）