立野南の土地相場
奈良県生駒郡三郷町立野南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町立野南の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.5%。
推定相場
立野南の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,723円/坪
推定総額
1,110万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲79.5%
平均価格
1,390
取引実績
24件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2018年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野南は生駒郡三郷町内11地区中6位（上位45%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の勢野北とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
立野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 8.7/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 三郷 80m |
| 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 4.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 三郷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）