立野南の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町立野南 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立野南の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,045万円
うち土地分
1,278万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,714。木造（2,854）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲91.1%
平均価格
1,355
取引実績
55件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,534
5件
４ＤＫ
495
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,090
2件
５ＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第2四半期
650円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第1四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
3,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
240円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2023年第4四半期
4,300円
730㎡〜
5.9
2023年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2023年第2四半期
2,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野南は生駒郡三郷町内12地区中7位（上位42%）。
単価6.9。
1つ上の勢野西とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
立野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 8.7/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 三郷 80m |
| 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 4.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 三郷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）