勢野北の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町勢野北 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,785。軽量鉄骨造（1,536）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
86件
1,785
軽量鉄骨造
5件
1,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,061
80〜100㎡
4件
1,923
100〜120㎡
54件
1,713
120〜150㎡
31件
1,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,346
6〜8m
57件
1,683
8m以上
41件
1,700
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲39.7%
平均価格
2,902
取引実績
103件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360
5件
５ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
3,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,900円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野北は生駒郡三郷町内12地区中1位（上位92%）。
単価14.6。