勢野東の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町勢野東 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
勢野東の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,758万円
うち土地分
1,992万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,732。木造（4,494）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼56.1%
平均価格
2,617
取引実績
26件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
3万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2023年第4四半期
6,000円
1000㎡〜
6.0
2023年第3四半期
9,000円
970㎡〜
9.3
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2020年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2019年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第3四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2018年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野東は生駒郡三郷町内12地区中2位（上位83%）。
単価13.4。
1つ上の勢野北とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
勢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）