勢野西の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町勢野西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勢野西の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,619万円
うち土地分
853万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,158。木造（1,972）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲94.8%
平均価格
1,076
取引実績
27件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
377
3件
４ＬＤＫ
850
2件
５ＤＫ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2025年第2四半期
550円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2024年第4四半期
440円
135㎡〜
3.3
2023年第4四半期
210円
140㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2023年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第1四半期
750円
260㎡〜
2.9
2022年第4四半期
420円
175㎡〜
2.4
2021年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2021年第3四半期
850円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第3四半期
280円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野西は生駒郡三郷町内12地区中6位（上位50%）。
単価7.6。
1つ上の三室とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
勢野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 3.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 信貴山下 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）