イトーピア生駒ファインコート

奈良県生駒市壱分町120-1 | 築30年 | 434戸

推定相場

イトーピア生駒ファインコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で55.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には73,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.9万円/㎡

レンジ

20.3〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.149

代表面積 69.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 135件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・132件）で、平均1,024万円です。4LDKが最も高く平均1,414万円、2SLDKは平均985万円です。

2LDK

8件

1,050万

2SLDK

10件

985万

3LDK

132件

1,024万

4LDK

36件

1,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,050万	582万	1,641万
2SLDK	10件	985万	790万	1,479万
3LDK	132件	1,024万	510万	2,480万
4LDK	36件	1,414万	516万	2,174万

物件概要

所在地	奈良県生駒市壱分町120-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	434戸
専有面積	63.83m² ～ 177.00m²
分譲会社	ニシキ産業
施工会社	森本組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

南生駒駅

近鉄生駒線

徒歩8分

🚉

一分駅

近鉄生駒線

徒歩12分

学区情報

小学校

生駒市立壱分小学校

中学校

生駒市立大瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア生駒ファインコート	1996	434戸	26.9万	1,790万
ドムール南生駒	1990	28戸	17.5万	1,480万
生駒みなみ野台タウンハウス	1983	22戸	9.2万	820万
モンティキュール生駒	1996	21戸	16.2万	1,480万
フラワリータウン生駒	1978	145戸	4.7万	298万
フラワリータウン生駒Ｂ棟	1978	145戸	7.3万	390万
フラワリータウン生駒Ｃ棟	1978	143戸	13.4万	720万
フラワリータウン生駒Ａ棟	1978	143戸	9.1万	490万
フラワリータウン生駒Ｄ棟	1978	143戸	4.7万	298万
ネオハイツ生駒	1989	43戸	10.0万	690万
サンコウハイツ	1981	21戸	-	-

売買データ分析（187件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

109件

1,000〜2,000万

77件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.5万	14.5万	13.6万	13.0万	14.0万	14.3万	17.4万	19.8万
2LDK	14.5万	10.9万	-	-	17.1万	-	11.3万	12.7万
4LDK	14.9万	12.1万	11.5万	14.4万	14.0万	18.0万	-	-
2SLDK	-	17.9万	-	-	19.8万	11.4万	-	-

全 187 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.93万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.26万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	898万	11.93万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	12.74万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.62万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.77万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.42万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.93万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.77万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.31万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.65万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.28万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	12.74万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.29万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.31万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	898万	11.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.93万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.53万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.98万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	950万	12.97万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	13.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	930万	14.57万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.12万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.69万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.6万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.89万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.5万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.48万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	850万	9.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	950万	12.62万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	895万	12.81万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,198万	17.15万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額78,377円。4LDKなら月額87,000円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

78,377円

60,000〜105,000円

4LDK

87,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

34件

10〜15万

1件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,143円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,143円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,064円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	875円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,064円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,064円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,042円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,474円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,388円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	902円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	971円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,038円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,064円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,388円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,388円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	993円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,106円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,417円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,248円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,417円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。