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東急ドエルアルス大和八木

奈良県橿原市上品寺町47-1 | 築33年 | 95戸

推定相場
東急ドエルアルス大和八木
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（21.4万円）を8.8%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）を18.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2023年には111,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均1,826万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、2LDKは平均1,403万円です。
2LDK
4件
1,403万
3LDK
39件
1,826万
4LDK
2件
1,715万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,403万 1,269万 1,803万
3LDK 39件 1,826万 1,161万 2,880万
4LDK 2件 1,715万 1,447万 1,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
21.7万/㎡
12件
4-7階
23.4万/㎡
22件
8階以上
23.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市上品寺町47-1
築年月1993年8月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数95戸
専有面積62.45m² ～ 119.93m²
分譲会社東急不動産 中和開発
施工会社中和開発
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
橿原市立耳成西小学校
中学校
橿原市立橿原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス大和八木 1993 95戸 23.3万 2,790万
サンメゾン大和八木エルド 2012 36戸 38.5万 2,600万
エスリード大和八木 2005 129戸 47.9万 3,280万
朝日プラザアトリアーナ八木 1992 182戸 50.0万 3,500万
アリビオ大和八木ルース 2005 24戸 19.8万 1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ 2005 16戸 19.6万 1,470万
グローバル大和八木 2006 69戸 28.4万 1,680万
ウィルコート八木 2001 61戸 37.2万 2,790万
グランヴェルビュ大和八木 2001 207戸 33.4万 2,080万
クレール大和八木 2002 51戸 22.4万 1,690万
コージースクエア大和八木 2001 74戸 36.8万 2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.6万 23.9万 25.1万 24.9万 26.9万 27.1万 25.7万 23.2万
2LDK - 26.0万 23.7万 28.5万 - - - -
4LDK 22.2万 23.3万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,790万 23.27万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,790万 23.27万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,690万 22.44万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,690万 22.44万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,750万 22.93万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,880万 24.02万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 2,880万 24.02万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 3,080万 25.69万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 3,080万 25.69万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.39万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.29万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,848万 27.51万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.8万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.56万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.51万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.43万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.36万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.83万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.56万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.29万/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,970万 23.26万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.04万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.12万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.76万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.2万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,198万 17万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.12万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.83万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.72万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.38万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.64万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.57万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.27万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額84,700円。
3LDK
84,700円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
21件
10〜15万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,166円/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,311円/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2022年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,180円/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,324円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,324円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,159円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,204円/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,324円/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,191円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,254円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,157円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。