エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.2万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、6年間で13.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均880万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,183万円、3LDKは平均680万円です。
３ＬＤＫ
880万
14件
２ＬＤＫ
1,183万
4件
3LDK
680万
4件
4LDK
683万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 880万 | 490万 | 1,609万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,183万 | 950万 | 1,351万 |
| 3LDK | 4件 | 680万 | 432万 | 926万 |
| 4LDK | 3件 | 683万 | 607万 | 730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.0万円）と比べて1.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
2件
7万/㎡
3階以上
5件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.7万 | 10.8万 | 5.4万 |
| 4LDK | 7.2万 | - | 8.1万 | 7.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。