ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
奈良県奈良市鶴舞西町1-12 | 築13年 | 105戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には166,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均4,670万円です。3SLDKが最も高く平均4,973万円、3LDKは平均4,670万円です。
2LDK
4,794万
2件
3SLDK
4,973万
5件
3LDK
4,670万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,794万 | 4,547万 | 5,041万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,973万 | 4,389万 | 5,439万 |
| 3LDK | 30件 | 4,670万 | 3,978万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（48.0万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
48万/㎡
4-7階
28件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道、近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| ヴェルナール学園前Ｃ棟 | 1990 | 48戸 | 28.7万 | 2,026万 |
| ヴェルナール学園前Ｄ棟 | 1990 | 56戸 | 31.1万 | 2,499万 |
| ヴェルナール学園前Ｅ棟 | 1990 | 68戸 | 28.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 50.8万 | 51.6万 | - | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | 50.3万 | 46.4万 | 46.4万 | 49.6万 | 52.8万 | 61.4万 | 57.5万 | 63.5万 |
| 2LDK | - | 48.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額152,938円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
120,000〜171,000円
152,938円
3SLDK
145,000〜170,000円
158,750円
4LDK
120,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。