ローレルスクエア学園前ノースレジデンス

奈良県奈良市鶴舞西町1-12 | 築13年 | 103戸

推定相場

ローレルスクエア学園前ノースレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

44.8〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561

代表面積 78.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,303万円です。4LDKが最も高く平均5,813万円、3LDKは平均4,303万円です。

3LDK

19件

4,303万

3SLDK

2件

4,506万

4LDK

8件

5,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,303万	3,405万	4,706万
3SLDK	2件	4,506万	4,351万	4,661万
4LDK	8件	5,813万	5,083万	6,626万

階数別の㎡単価

1-3階

50.3万/㎡

6件

4-7階

49.7万/㎡

23件

物件概要

所在地	奈良県奈良市鶴舞西町1-12
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	103戸
専有面積	70.98m² ～ 100.84m²
分譲会社	近畿日本鉄道、近鉄不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立鶴舞小学校

中学校

奈良市立登美ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス	2013	103戸	57.6万	4,680万
ローレルスクエア学園前	2013	207戸	56.0万	4,580万
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス	2013	105戸	56.0万	4,580万
ヴェルナール学園前	1990	272戸	27.6万	1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟	1990	60戸	29.2万	2,180万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟	1982	95戸	7.3万	530万
エクセルハイツ学園前鶴舞	1982	95戸	9.4万	680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟	1982	95戸	5.4万	420万
ヴェルナール学園前Ｃ棟	1990	48戸	28.7万	2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟	1990	56戸	31.1万	2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟	1990	68戸	28.4万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	46.4万	43.7万	52.6万	57.6万	54.5万	55.8万	58.7万
4LDK	-	49.3万	44.3万	55.3万	-	-	58.3万	-
3SLDK	48.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.58万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.84万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.95万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	95㎡〜	5,580万	56.05万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,880万	60.6万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.51万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.04万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.56万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.17万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.27万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.14万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,460万	46.05万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.26万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.26万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.67万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.54万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.22万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.43万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.69万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.36万/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.13万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額156,667円。4LDKなら月額179,000円が相場です。

3LDK

156,667円

150,000〜160,000円

4LDK

179,000円

178,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,808円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,968円/㎡
2014年3月	高層	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,788円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。