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ヴェルナール学園前

奈良県奈良市鶴舞西町2 | 築36年 | 272戸

推定相場
ヴェルナール学園前
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（28.0万円）より1.5%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,917〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 74.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・73件）で、平均1,996万円です。4LDKが最も高く平均2,529万円、2LDKは平均1,860万円です。
2LDK
6件
1,860万
3LDK
73件
1,996万
3SLDK
6件
1,948万
4LDK
30件
2,529万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,860万 1,495万 2,351万
3LDK 73件 1,996万 1,523万 3,407万
3SLDK 6件 1,948万 1,621万 2,128万
4LDK 30件 2,529万 1,939万 3,582万

物件概要

所在地奈良県奈良市鶴舞西町2
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数272戸
専有面積66.28m² ～ 101.21m²
分譲会社ニシキ産業
施工会社森本組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩12分
🚉
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩30分

学区情報

小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟 1990 60戸 29.2万 2,180万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 1982 95戸 7.3万 530万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 1982 95戸 5.4万 420万
レピックス学園前 1990 23戸 10.1万 690万
ライオンズマンション学園前A棟 1985 101戸 - -
エス・バイ・エルマンション学園前 1998 52戸 16.8万 1,250万
ローレルスクエア学園前 2013 207戸 56.0万 4,580万
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス 2013 103戸 57.6万 4,680万
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス 2013 105戸 56.0万 4,580万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
86件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.9万 21.5万 21.0万 26.2万 27.0万 25.7万 28.6万 27.6万
4LDK 20.5万 20.2万 19.4万 28.5万 28.0万 27.3万 29.3万 -
3SLDK 19.8万 - - - 21.5万 - - -
2LDK - 20.0万 23.2万 - - - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.56万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.69万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.87万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.43万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.46万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,026万 28.66万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,499万 31.14万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.47万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,968万 29.7万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.54万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.82万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.07万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,988万 30万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.21万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.82万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.76万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.38万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,895万 27.49万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.92万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.39万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,088万 30.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.54万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.77万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.35万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.49万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,430万 27.78万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,799万 32万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,799万 32.03万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.72万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,598万 32.38万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.4万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.45万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.36万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.64万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,585万 29.55万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.1万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.28万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額91,200円。4LDKなら月額112,650円が相場です。
3LDK
91,200円
75,000〜105,000円
4LDK
112,650円
65,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
28件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,276円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2021年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,160円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2017年11月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,088円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。