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朝日プラザアーバネート奈良

奈良県奈良市西木辻町122-1 | 築36年 | 115戸

推定相場
朝日プラザアーバネート奈良
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）を12.7%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より20.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で48.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には75,500円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・36件）で、平均1,288万円です。2SLDKが最も高く平均1,549万円、1Rは平均634万円です。
1R
4件
634万
1K
4件
635万
2DK
6件
919万
2SLDK
3件
1,549万
2LDK
10件
1,135万
3LDK
36件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 634万 507万 722万
1K 4件 635万 494万 735万
2DK 6件 919万 720万 980万
2SLDK 3件 1,549万 1,499万 1,599万
2LDK 10件 1,135万 871万 1,520万
3LDK 36件 1,288万 926万 2,012万

階数別の㎡単価

1-3階
15.8万/㎡
14件
4-7階
18.8万/㎡
45件
8階以上
12.9万/㎡
5件

物件概要

所在地奈良県奈良市西木辻町122-1
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数115戸
専有面積22.20m² ～ 95.09m²
分譲会社朝日住建
施工会社朝日住建 多田建設 山中工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京終駅
万葉まほろば線
徒歩8分
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奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩15分
🚉
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザアーバネート奈良 1990 115戸 21.1万 980万
パレス奈良 1978 50戸 12.1万 650万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道 1997 27戸 26.1万 1,780万
グランドメゾン奈良 1995 28戸 21.0万 1,300万
エスペランス奈良アルティス 1990 99戸 26.5万 1,680万
パークナードなら大森町 2017 106戸 58.4万 6,280万
ルモン奈良大森 1997 149戸 40.9万 3,190万
朝日プラザ奈良プレシオ 1991 35戸 13.1万 290万
ノバ奈良大森町 1995 83戸 36.3万 2,598万
ハイツ奈良 1981 48戸 10.1万 580万
ファミール奈良するがまち 1999 50戸 40.4万 2,799万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 14.8万 - - - - 15.1万 21.1万 21.1万
2LDK - - 23.4万 - - 16.8万 17.5万 -
3LDK 18.6万 18.6万 12.3万 15.5万 19.8万 19.6万 21.8万 -
1K - 16.5万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2025年8月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,499万 24.68万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.39万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,549万 25.5万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,599万 26.33万/㎡
2025年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.58万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.78万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.57万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 15.31万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.2万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.07万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.36万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.37万/㎡
2024年5月 高層 2DK 45㎡〜 700万 15.07万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.82万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.78万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,649万 27.15万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.31万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.43万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.64万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.84万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 390万 16.49万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,249万 17.55万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 85㎡〜 900万 10.43万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.2万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,249万 17.55万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.66万/㎡
2019年5月 中層 1R 20㎡〜 570万 25.66万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.92万/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 690万 14.85万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.91万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 930万 13.07万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.18万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 570万 25.66万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.37万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 930万 13.07万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.84万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.84万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.41万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 580万 26.13万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 480万 20.3万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 930万 14.68万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額76,730円。4LDKなら月額86,000円が相場です。
1K
39,281円
30,000〜50,000円
1LDK
51,667円
49,000〜65,000円
2DK
67,800円
63,000〜69,000円
2LDK
71,500円
69,000〜72,000円
3LDK
76,730円
64,000〜106,000円
4LDK
86,000円
72,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
40件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,174円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,183円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,712円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,262円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,262円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,318円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,480円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,480円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,607円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,136円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,183円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,216円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 49,000円 1,055円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,712円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,215円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,262円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,136円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,903円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,480円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,136円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,104円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,104円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,104円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,268円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。