ネオハイツ学園前百楽園

奈良県奈良市百楽園1丁目8-23 | 築31年 | 67戸

推定相場

ネオハイツ学園前百楽園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.5万円/㎡

レンジ

23.4〜31.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均2,207万円です。3LDKが最も高く平均2,207万円、2LDKは平均1,996万円です。

2LDK

4件

1,996万

3LDK

39件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,996万	1,769万	2,138万
3LDK	39件	2,207万	1,841万	2,761万

物件概要

所在地	奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	67戸
専有面積	62.94m² ～ 69.03m²
分譲会社	大和団地
施工会社	藤木工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

奈良市立青和小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ学園前百楽園	1995	67戸	29.3万	1,980万
フォルム学園前	1991	27戸	19.0万	1,990万
サンメゾン学園北一丁目エルド	2014	24戸	43.2万	3,370万
サンライフ学園前	1982	99戸	19.0万	1,399万
ヴェルナール学園前Ｃ棟	1990	48戸	28.7万	2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟	1990	56戸	31.1万	2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟	1990	68戸	28.4万	2,480万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ	1998	77戸	31.3万	2,280万
学園前コーポラス	1970	39戸	10.6万	580万
グランドメゾン学園前ガーデンテラス	1998	87戸	34.9万	2,530万
ローレルスクエア学園前	2013	207戸	56.0万	4,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	25.7万	25.5万	29.1万	25.9万	28.7万	-	31.6万	30.2万
2LDK	-	24.4万	-	-	-	27.9万	26.7万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.43万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,188万	32.39万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.57万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.71万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,188万	32.39万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,088万	30.91万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.9万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.11万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.35万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.82万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.09万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.63万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.09万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.02万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.34万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.64万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,948万	28.91万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.58万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.48万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.52万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.11万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.48万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.04万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.71万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,948万	28.91万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.11万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額82,727円。3LDKなら月額86,500円が相場です。

2LDK

82,727円

70,000〜90,000円

3LDK

86,500円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,405円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,035円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,072円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,331円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,430円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,065円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,305円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,430円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。