オリエント奈良杉ヶ町
奈良県奈良市杉ヶ町70-1 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 62.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均1,845万円、2LDKは平均1,525万円です。
2SLDK
1,828万
6件
2LDK
1,525万
2件
3DK
1,571万
2件
3LDK
1,845万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,828万 | 1,558万 | 2,141万 |
| 2LDK | 2件 | 1,525万 | 1,523万 | 1,526万 |
| 3DK | 2件 | 1,571万 | 1,520万 | 1,621万 |
| 3LDK | 19件 | 1,845万 | 1,395万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
8件
22.6万/㎡
4-7階
17件
26.8万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市杉ヶ町70-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 52.64m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 森本組 辰村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩12分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 | 1992 | 359戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| プレミスト奈良三条通り | 2013 | 58戸 | 70.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | 20.1万 | 21.6万 | 28.4万 | 28.4万 | 33.9万 | 29.4万 |
| 2SLDK | 21.9万 | - | - | - | 23.6万 | 22.8万 | 31.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.1万 | - |
| 3DK | - | 21.6万 | 21.6万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
60,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。