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ファミール奈良するがまち

奈良県奈良市杉ヶ町7-4 | 築27年 | 50戸

推定相場
ファミール奈良するがまち
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（43.2万円）より6.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を53.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,694万円です。3LDKが最も高く平均2,694万円、2LDKは平均2,453万円です。
2LDK
4件
2,453万
3LDK
33件
2,694万
4LDK
3件
2,526万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,453万 2,292万 2,657万
3LDK 33件 2,694万 2,004万 3,485万
4LDK 3件 2,526万 2,483万 2,601万

階数別の㎡単価

1-3階
35万/㎡
15件
4-7階
31.4万/㎡
18件
8階以上
34万/㎡
7件

物件概要

所在地奈良県奈良市杉ヶ町7-4
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積66.86m² ～ 80.18m²
分譲会社丸紅
施工会社三和建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩5分
🚉
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩13分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール奈良するがまち 1999 50戸 40.4万 2,799万
ルモン奈良大森 1997 149戸 40.9万 3,190万
オリエント奈良杉ヶ町 1995 62戸 27.3万 1,980万
パークナードなら大森町 2017 106戸 58.4万 6,280万
エスリード奈良三條 2019 28戸 61.8万 4,850万
藤和奈良ハイタウン 1982 360戸 34.0万 2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟 1982 360戸 27.3万 2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟 1982 360戸 25.7万 1,980万
藤和奈良ハイタウン４号棟 1982 8戸 - -
藤和奈良ハイタウン６号棟 1992 359戸 24.2万 1,480万
グランドメゾン奈良 1995 28戸 21.0万 1,300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 31.6万 35.9万 - 27.4万 26.4万 35.1万 37.1万 38.7万
2LDK - 31.4万 31.4万 29.4万 - - - -
4LDK 26.8万 26.2万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.43万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,849万 41.14万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.43万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,949万 42.59万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,949万 42.59万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.18万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.18万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.04万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.11万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.08万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.8万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.11万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.63万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.74万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.08万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 41.53万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 38.24万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.71万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.02万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.71万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.87万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,998万 29.88万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,110万 27.41万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.38万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,100万 26.2万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.38万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.92万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.92万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 80㎡〜 2,100万 26.2万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.3万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.44万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.41万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.56万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.3万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,970万 25.59万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。