ニューハイツ富雄
奈良県奈良市富雄北2丁目3-22 | 築45年 | 8戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均627万円です。3LDKが最も高く平均682万円、３ＬＤＫは平均627万円です。
３ＬＤＫ
627万
5件
3LDK
682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 627万 | 485万 | 880万 |
| 3LDK | 2件 | 682万 | 625万 | 739万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 68.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| グランドムール富雄 | 1991 | - | - | - |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 | 1996 | 34戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 | 1996 | 319戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 | 1996 | 44戸 | 28.0万 | 1,950万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟 | 1996 | 23戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟 | 1996 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟 | 1996 | 13戸 | 29.6万 | 2,540万 |
| ネオハイツ富雄駅前 | 1996 | 106戸 | 29.2万 | 2,450万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額68,100円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
60,000〜77,000円
68,100円
3LDK
65,000〜75,000円
66,667円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。