ユニーブル富雄

奈良県奈良市富雄元町1丁目8-29 | 築40年 | 16戸

推定相場

ユニーブル富雄

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,100万	874万	1,180万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町1丁目8-29
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	63.94m² ～ 72.18m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	佐藤工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
富雄スカイハイツ	1977	48戸	10.6万	700万
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット	1996	36戸	29.7万	1,980万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
サンクタスリビオ学園大和光のまち	2008	20戸	24.8万	1,800万
サンクタスリビオ学園大和花のまち	2008	125戸	23.8万	1,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	13.0万	13.1万	14.1万	11.8万	13.4万	15.1万	17.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.61万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.61万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.05万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.3万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.99万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.91万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.77万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,073円。

3LDK

70,073円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,096円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	961円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,048円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	976円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	976円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,126円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	998円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,039円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	956円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。