ユニーブル富雄

奈良県奈良市富雄元町1丁目8-29 | 築40年 | 16戸

推定相場

ユニーブル富雄

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

1,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,061万	837万	1,180万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町1丁目8-29
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	63.94m² ～ 72.18m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	佐藤工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
ロイヤルアーク富雄	2000	-	-	-
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
富雄スカイハイツ	1977	48戸	10.6万	700万
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万
グランコート富雄	2006	-	-	-
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット	1996	36戸	29.7万	1,980万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	13.0万	13.1万	14.1万	11.8万	13.4万	15.1万	17.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.61万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.61万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.05万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.3万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.99万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.91万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.77万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,073円。

3LDK

70,073円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,096円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,079円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	961円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,048円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	976円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,064円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	976円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,126円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	998円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,039円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	956円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。