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ライオンズプラザ富雄

奈良県奈良市富雄元町2丁目6-48 | 築40年 | 50戸

推定相場
ライオンズプラザ富雄
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（24.3万円）より25.6%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2022年には75,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・42件）で、平均1,453万円です。3LDKが最も高く平均1,453万円、2DKは平均854万円です。
2DK
5件
854万
2LDK
4件
1,430万
3DK
28件
1,377万
3LDK
42件
1,453万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 854万 697万 1,115万
2LDK 4件 1,430万 1,086万 1,820万
3DK 28件 1,377万 861万 2,038万
3LDK 42件 1,453万 990万 1,997万

階数別の㎡単価

1-5階
21万/㎡
55件
6-10階
19.8万/㎡
25件

物件概要

所在地奈良県奈良市富雄元町2丁目6-48
築年月1986年7月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数50戸
専有面積40.61m² ～ 98.67m²
分譲会社大京観光
施工会社睦工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩4分
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩25分

学区情報

小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ富雄 1986 50戸 18.0万 1,000万
エステムコート富雄 1999 58戸 31.5万 2,198万
ネオハイツ富雄南 1996 32戸 26.9万 2,180万
ユニライフ富雄 1996 21戸 26.4万 1,779万
サーパス富雄駅前 2008 121戸 38.6万 2,780万
グローバル富雄 2004 38戸 27.7万 1,580万
ニューハイツ富雄 1981 8戸 8.1万 550万
ネオハイツ富雄駅前 1996 106戸 29.2万 2,450万
ライフヒルズ富雄 1989 36戸 24.6万 1,898万
ユニーブル富雄 1986 16戸 17.6万 1,180万
D’クラディア富雄 2002 52戸 21.8万 1,598万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
68件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 19.9万 20.8万 18.9万 25.8万 26.1万 25.5万 18.0万 18.0万
3LDK 17.5万 18.8万 18.7万 17.5万 28.3万 32.2万 27.1万 22.4万
2LDK - - - - 30.1万 - 25.9万 -
2DK 17.6万 - - - - 19.5万 20.4万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,000万 18.04万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,498万 25.89万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,000万 18.83万/㎡
2026年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,000万 18.04万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.03万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.62万/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 830万 20.44万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,740万 30.07万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,498万 25.89万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,000万 18.83万/㎡
2025年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,000万 18.04万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.21万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.9万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.09万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 800万 19.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.93万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 780万 19.21万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,940万 33.52万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,670万 30.13万/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.7万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.29万/㎡
2023年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.7万/㎡
2023年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.9万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.9万/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.7万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.07万/㎡
2021年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,040万 17.97万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.69万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.07万/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.85万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.49万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.85万/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.09万/㎡
2020年8月 高層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.93万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.07万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.69万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.85万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.46万/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.09万/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.93万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.07万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.69万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.49万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の49%）で、平均月額66,556円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
2LDK
74,000円
67,000〜80,000円
3DK
66,556円
50,000〜75,000円
3LDK
71,333円
63,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,467円/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,261円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,281円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,261円/㎡
2020年5月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,131円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,179円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,261円/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,103円/㎡
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,179円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,179円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2019年1月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 902円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,131円/㎡
2018年6月 高層 3DK 55㎡〜 68,000円 1,227円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2018年4月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 902円/㎡
2018年3月 高層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,211円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,208円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,118円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 987円/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,317円/㎡
2015年6月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2015年1月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,317円/㎡
2014年5月 高層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,347円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。