エステムコート富雄

奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8 | 築27年 | 58戸

推定相場

エステムコート富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,454万円です。3SLDKが最も高く平均2,554万円、3LDKは平均2,454万円です。

3LDK

16件

2,454万

3SLDK

3件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,454万	2,128万	3,141万
3SLDK	3件	2,554万	2,375万	2,708万

階数別の㎡単価

1-3階

30.1万/㎡

3件

4-7階

29.4万/㎡

15件

8階以上

26.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	67.92m² ～ 78.66m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大和団地
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩1分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
ニューハイツ富雄	1981	8戸	8.1万	550万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
ライフヒルズ富雄	1989	36戸	24.6万	1,898万
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟	1996	34戸	27.4万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.2万	23.4万	33.5万	29.1万	33.4万	31.5万	32.9万	31.5万
3SLDK	-	-	-	27.2万	-	-	32.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.48万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.91万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.21万/㎡
2021年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,000万	25.43万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.5万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.45万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.82万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.13万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,825万	25.47万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額97,238円。3LDKなら月額97,238円が相場です。

2SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

97,238円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,325円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,222円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	91,100円	1,341円/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。