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サンクタスリビオ学園大和花のまち

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1 | 築18年 | 125戸

推定相場
サンクタスリビオ学園大和花のまち
最新データ
2025年10月
売買90件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（18.3万円）を30.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より9.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、14年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・67件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,828万円、3SLDKは平均2,140万円です。
3LDK
67件
2,358万
3SLDK
10件
2,140万
4LDK
13件
2,828万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 2,358万 1,750万 3,040万
3SLDK 10件 2,140万 1,892万 2,508万
4LDK 13件 2,828万 2,375万 3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（25.0万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
25万/㎡
72件
6-10階
27.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数125戸
専有面積68.00m² ～ 98.16m²
分譲会社オリックス不動産 新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩9分
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩18分

学区情報

小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタスリビオ学園大和花のまち 2008 125戸 23.8万 1,800万
サンクタスリビオ学園大和光のまち 2008 20戸 24.8万 1,800万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち 2008 119戸 22.9万 1,850万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット 1996 36戸 29.7万 1,980万
D’クラディア富雄 2002 52戸 21.8万 1,598万
富雄スカイハイツ 1977 48戸 10.6万 700万
サザンヒルズ学園前３番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
サザンヒルズ学園前２番館 1988 41戸 28.0万 1,890万
ユニーブル富雄 1986 16戸 17.6万 1,180万
ネバーランド富雄ブライトンヒル 2006 60戸 32.4万 2,380万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.5万 28.6万 26.2万 25.2万 25.0万 22.2万 25.1万 23.8万
3SLDK - 23.5万 24.7万 22.6万 23.0万 23.5万 - -
4LDK 26.6万 22.3万 23.8万 - - 25.9万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.81万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.82万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,750万 23.15万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.88万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2023年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2022年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.35万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.35万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,970万 23.41万/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.06万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.32万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.79万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.45万/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.17万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.84万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.19万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,140万 24.43万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.82万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.36万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.27万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.91万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.7万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.91万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.84万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.39万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.27万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.47万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.26万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2018年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.3万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.47万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.89万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
110,000円
90,000〜140,000円
4LDK
132,000円
128,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,312円/㎡
2023年11月 中層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,312円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,435円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,217円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。