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エクセルハイツ第２学園前

奈良県奈良市学園中4丁目540-10 | 築47年 | 175戸

推定相場
エクセルハイツ第２学園前
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.4万円。周辺エリア平均（18.5万円）より65.1%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より75.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は6.3〜6.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には68,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・34件）で、平均629万円です。4LDKが最も高く平均926万円、4DKは平均483万円です。
2LDK
15件
872万
3LDK
34件
629万
4DK
4件
483万
4LDK
10件
926万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 872万 440万 1,164万
3LDK 34件 629万 426万 1,082万
4DK 4件 483万 380万 577万
4LDK 10件 926万 701万 1,185万

階数別の㎡単価

1-2階
9.8万/㎡
14件
3階以上
7.8万/㎡
50件

物件概要

所在地奈良県奈良市学園中4丁目540-10
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数175戸
専有面積56.93m² ～ 87.44m²
分譲会社奈良日日新聞社
施工会社住友建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分
🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩9分

学区情報

小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルハイツ第２学園前 1979 175戸 6.4万 480万
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ 1996 95戸 22.3万 1,680万
サザンヒルズ学園前３番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
サザンヒルズ学園前２番館 1988 41戸 28.0万 1,890万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット 1996 36戸 29.7万 1,980万
ネオハイツ学園前南 1998 24戸 15.5万 1,080万
富雄スカイハイツ 1977 48戸 10.6万 700万
サンメゾン学園前 2000 53戸 20.8万 1,790万
D’クラディア富雄 2002 52戸 21.8万 1,598万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト 1995 153戸 27.8万 2,090万

売買データ分析（64件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 7.7万 7.7万 7.5万 6.9万 9.7万 6.6万 6.5万 6.3万
2LDK 9.2万 9.8万 - - - - 6.1万 6.1万
4LDK - - - - 8.0万 - 9.2万 -
4DK - - - - 6.4万 6.4万 5.0万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 480万 6.44万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 70㎡〜 440万 6.06万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.2万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 600万 8.05万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 70㎡〜 440万 6.06万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 80㎡〜 780万 9.23万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 490万 6.51万/㎡
2025年2月 高層 4DK 75㎡〜 380万 5.05万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.2万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.2万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.04万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.04万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 490万 6.57万/㎡
2024年10月 高層 4DK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2023年9月 高層 4DK 75㎡〜 530万 7.04万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 800万 14.06万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 7.78万/㎡
2023年12月 高層 4DK 75㎡〜 440万 5.84万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.16万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 680万 8.04万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 520万 6.91万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 448万 6.17万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 65㎡〜 780万 11.54万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 448万 6.17万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 650万 8.63万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 730万 9.79万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 497万 6.85万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 580万 7.7万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 75㎡〜 700万 9.29万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 85㎡〜 580万 6.64万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.78万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 680万 8.17万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 85㎡〜 780万 8.93万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 7.88万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 85㎡〜 980万 11.21万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 565万 7.58万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 620万 8.31万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 360万 4.83万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.58万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.59万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 620万 8.31万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 85㎡〜 980万 11.21万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.58万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 780万 11.17万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 9.74万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額61,333円。3LDKなら月額61,333円が相場です。
2LDK
68,167円
53,000〜88,000円
3DK
68,375円
60,000〜75,000円
3LDK
61,333円
49,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
35件
8〜10万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,005円/㎡
2024年1月 低層 3DK 65㎡〜 68,000円 1,005円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,005円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,260円/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,230円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 710円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 80㎡〜 69,000円 829円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 49,000円 657円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 710円/㎡
2019年9月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2019年8月 高層 2LDK 75㎡〜 53,000円 703円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 75㎡〜 60,000円 796円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 804円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 710円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 67,000円 889円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2019年12月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 710円/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 737円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 80㎡〜 69,000円 829円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 710円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 65㎡〜 77,000円 1,138円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2017年3月 低層 4DK 75㎡〜 60,000円 796円/㎡
2017年2月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 998円/㎡
2017年1月 低層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,198円/㎡
2016年11月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,265円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 906円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。