ノバ奈良大森町
奈良県奈良市大森町36-1 | 築31年 | 83戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で118.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2020年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均1,693万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2SLDKは平均1,644万円です。
2SLDK
1,644万
12件
2LDK
1,680万
3件
3LDK
1,693万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 1,644万 | 1,077万 | 2,001万 |
| 2LDK | 3件 | 1,680万 | 1,643万 | 1,746万 |
| 3LDK | 30件 | 1,693万 | 1,283万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
11件
21万/㎡
3階以上
35件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大森町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | レック |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩16分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| ディアステージ奈良三条 | 2000 | 64戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| 奈良三条ハイツ | 1978 | 31戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション奈良 | 1995 | 60戸 | 27.5万 | 1,898万 |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 19.2万 | 20.9万 | 20.0万 | - | 22.4万 | 35.2万 | 36.3万 |
| 2SLDK | - | 24.3万 | 22.2万 | 18.6万 | 25.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 20.6万 | 21.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,333万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。
3LDK
60,000〜80,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。