ハイツ新大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目270-4 | 築38年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均1,425万円、2LDKは平均1,413万円です。
2LDK
1,413万
3件
3LDK
1,425万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,413万 | 1,360万 | 1,490万 |
| 3LDK | 16件 | 1,425万 | 511万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
18.5万/㎡
6-10階
6件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目270-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 59.42m² ～ 70.57m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 辻岡工務店 |
| 管理会社 | 奈良住生活研究会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| グリーンコーポ奈良第二2号棟 | 1978 | 92戸 | 12.3万 | 800万 |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ奈良第２ ３番館 | 1978 | 60戸 | 10.1万 | 680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | - | - | - | - | - | - | 24.2万 |
| 3LDK | 15.7万 | 16.7万 | 17.0万 | 15.3万 | 16.7万 | 20.9万 | 20.5万 | 20.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。