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グレース大宮

奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 | 築43年 | 52戸

推定相場
グレース大宮
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（31.2万円）より43.0%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,179万円です。2SLDKが最も高く平均1,286万円、1LDKは平均1,038万円です。
1LDK
11件
1,038万
2SLDK
4件
1,286万
3LDK
12件
1,179万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,038万 466万 1,394万
2SLDK 4件 1,286万 1,149万 1,392万
3LDK 12件 1,179万 841万 1,574万

階数別の㎡単価

1-3階
18.2万/㎡
18件
4-7階
17.1万/㎡
9件
8階以上
14.7万/㎡
2件

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町1丁目4-30
築年月1983-06（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積40.23m² ～ 66.94m²
分譲会社大同建設
施工会社浅沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩3分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレース大宮 1983 52戸 17.8万 998万
エクセルハイツ奈良 1980 69戸 18.3万 1,280万
新大宮グランドハイツ 1985 99戸 26.5万 1,620万
リヴェール奈良 2000 70戸 33.0万 2,780万
三条通ガーデンハイツ 1980 - - -
ファミール奈良大宮 2004 78戸 60.7万 6,280万
グレース新大宮 1984 49戸 22.3万 898万
ローレルコートエスタ新大宮 2007 28戸 40.7万 3,980万
プラネスーペリア奈良三条通り 2015 75戸 54.4万 4,080万
イングス新大宮エフェリア 2007 - - -
シティホームズ奈良 1986 34戸 17.6万 1,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 20.5万 15.3万 17.1万 18.3万 18.3万 17.9万 17.8万
3LDK 19.4万 - 19.9万 - - 20.4万 - -
2SLDK 19.0万 16.4万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 55㎡〜 998万 17.75万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 55㎡〜 1,017万 18.09万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 55㎡〜 998万 17.75万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.38万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 55㎡〜 950万 16.9万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 950万 15.96万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.46万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 410万 10.2万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 948万 16.38万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.46万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 948万 16.38万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.42万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.44万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,048万 18.11万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,098万 18.97万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,148万 19.83万/㎡
2018年8月 中層 1DK 40㎡〜 830万 20.64万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.66万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.38万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 740万 12.79万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 930万 16.07万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.69万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.69万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額75,385円。3LDKなら月額75,385円が相場です。
ワンルーム
61,500円
59,000〜65,000円
1LDK
67,200円
46,000〜85,000円
2LDK
66,250円
60,000〜77,000円
3LDK
75,385円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
30件
8〜10万
5件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 50㎡〜 72,000円 1,320円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 59,000円 991円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 60,000円 1,007円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,347円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 55㎡〜 62,000円 1,041円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,468円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,174円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,715円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,036円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,173円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,166円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,212円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,074円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,058円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,179円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,159円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,142円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 55㎡〜 81,000円 1,360円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。