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奈良ハイツ

奈良県奈良市三条栄町5-1〜4 | 築49年 | 200戸

推定相場
奈良ハイツ
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（13.0万円）より49.9%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より75.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、10年間で14.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には69,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・47件）で、平均772万円です。2LDKが最も高く平均922万円、4LDKは平均687万円です。
2LDK
14件
922万
3LDK
47件
772万
4DK
2件
688万
4LDK
9件
687万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 922万 563万 1,401万
3LDK 47件 772万 481万 1,365万
4DK 2件 688万 556万 820万
4LDK 9件 687万 490万 889万

階数別の㎡単価

1-2階
11万/㎡
24件
3階以上
9.1万/㎡
48件

物件概要

所在地奈良県奈良市三条栄町5-1〜4
築年月1977年3月（築49年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数200戸
専有面積66.00m² ～ 75.36m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩8分
🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩12分

学区情報

小学校
大安寺西小学校
中学校
三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
奈良ハイツ 1977 200戸 6.5万 490万
奈良ハイツ１号棟 1977 200戸 6.8万 490万
奈良ハイツ３号棟 1977 200戸 7.7万 580万
奈良ハイツ２号棟 1977 40戸 21.0万 1,580万
奈良ハイツ４号棟 1977 200戸 10.0万 750万
プレミスト奈良三条モルビート 2009 50戸 41.7万 3,780万
プレミスト奈良三条レネッツァ 2009 50戸 49.1万 3,950万
グリーンコーポ奈良第２ ３番館 1978 60戸 10.1万 680万
グリーンコーポ奈良第２２番館 1978 91戸 11.7万 700万
グリーンコーポ奈良第２ １番館 1978 39戸 6.7万 450万
ユニーブル新大宮 2008 60戸 25.9万 2,080万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 9.9万 - - - - - 9.5万 8.4万
3LDK 8.4万 11.2万 8.9万 9.0万 8.5万 12.7万 10.9万 11.5万
4DK - - - - - - - 12.2万
2LDK 8.5万 14.9万 14.2万 17.6万 7.5万 11.9万 - 11.1万
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 70㎡〜 490万 6.85万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.34万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 690万 9.16万/㎡
2025年5月 低層 4DK 65㎡〜 820万 12.24万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 790万 11.8万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 70㎡〜 630万 8.81万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 75㎡〜 490万 6.51万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 65㎡〜 700万 10.45万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 10.31万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 70㎡〜 680万 9.51万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 720万 10.75万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 550万 7.3万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 70㎡〜 680万 9.51万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.63万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 760万 11.35万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 780万 11.65万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 11.95万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.41万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 820万 12.24万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 490万 7.32万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 650万 8.63万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 550万 7.3万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.81万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 500万 7.47万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 10.01万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 580万 7.7万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 450万 5.98万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 670万 8.9万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 670万 8.9万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 680万 9.03万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 610万 9.11万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.62万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 670万 9.37万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 898万 13.41万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 680万 9.51万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 998万 14.9万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 600万 7.97万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,078万 14.31万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 680万 9.51万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額60,140円。4LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
58,750円
54,000〜70,000円
3LDK
60,140円
45,000〜78,000円
4LDK
63,000円
59,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
51件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 68,000円 902円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 929円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 49,000円 731円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 53,000円 791円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 63,000円 836円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 63,000円 881円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 908円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 862円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 50,000円 746円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 55,000円 730円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 55,000円 730円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 50,000円 663円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 49,000円 731円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 45,000円 672円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,000円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 862円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 75㎡〜 59,000円 787円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 75㎡〜 65,000円 867円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 54,000円 850円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 65㎡〜 57,000円 852円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。