奈良ハイツ４号棟
奈良県奈良市三条栄町5-4 | 築49年 | 200戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均804万円です。2LDKが最も高く平均872万円、3LDKは平均804万円です。
2LDK
872万
2件
3LDK
804万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 872万 | 850万 | 893万 |
| 3LDK | 17件 | 804万 | 552万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.7万/㎡
3階以上
14件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩12分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
大安寺西小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| グリーンコーポ奈良第２ ３番館 | 1978 | 60戸 | 10.1万 | 680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.5万 | 11.9万 | 9.4万 | 9.0万 | 8.4万 | 12.7万 | 10.3万 | 10.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,078万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。