片岡台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町片岡台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
片岡台の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,074万円
うち土地分
3,631万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,057。軽量鉄骨造（1,550）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲45.6%
平均価格
3,343
取引実績
46件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
５ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
1,800円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,100円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
6.6
2024年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,400円
270㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2023年第4四半期
1,900円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2023年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
片岡台は北葛城郡上牧町内13地区中3位（上位77%）。
単価11.9。
1つ上の下牧とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
片岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 7.8/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 大輪田 900m |
| 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 7.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）