松里園の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町松里園 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
174
80〜100㎡
19件
478
100〜120㎡
16件
578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
439
6〜8m
25件
520
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼20.6%
平均価格
776
取引実績
44件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,104
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
850円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
950円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
630円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第1四半期
450円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
490円
65㎡〜
7.5
2022年第4四半期
400円
75㎡〜
5.3
2022年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
松里園は北葛城郡上牧町内13地区中13位（上位0%）。
単価5.8。
1つ上の米山台とは16%の差。
松里園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 4.2/㎡ | -3.2% | 住宅 | 香芝 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）