葛城台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町葛城台 | 33件の成約データ
推定相場
葛城台の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,788万円
うち土地分
2,345万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,656。木造（1,286）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,058
取引実績
33件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
11万
'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
葛城台は北葛城郡上牧町内13地区中5位（上位62%）。
単価10.6。
1つ上の大字上牧とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
葛城台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五位堂 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）