大字上牧の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町大字上牧 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県北葛城郡上牧町大字上牧の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約44件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
868
100〜120㎡
21件
887
120〜150㎡
6件
1,394
150㎡以上
4件
1,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
265
4〜6m
8件
815
6〜8m
27件
1,007
8m以上
4件
1,277
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,671
取引実績
44件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
8万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480
5件
６ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,300円
565㎡〜
4.1
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第2四半期
140円
55㎡〜
2.5
2023年第3四半期
300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2023年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
大字上牧は北葛城郡上牧町内13地区中4位（上位69%）。
単価10.9。
1つ上の片岡台とは9%の差。
最寄り駅の相場
大字上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 2.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志都美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字上牧の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。