大字上牧の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町大字上牧 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,833円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
18件
33万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
7件
34万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
不整形
21件
22万/坪
長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
7件
34万/坪
南西
5件
33万/坪
東
7件
31万/坪
南
11件
24万/坪
北
3件
22万/坪
南東
3件
22万/坪
接面道路無
8件
20万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,606
取引実績
53件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪5万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
大字上牧は北葛城郡上牧町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の下牧とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 2.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志都美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）