下牧の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町下牧 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡上牧町下牧の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下牧の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
241,864円/坪
推定総額
1,088万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が209,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,136
取引実績
16件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪7万円へ、14年間で67.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2015年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2015年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2014年第1四半期
990円
41坪〜（135㎡〜）
24.2/坪
2014年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
下牧は北葛城郡上牧町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の片岡台とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）