片岡台の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町片岡台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県北葛城郡上牧町片岡台の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
片岡台の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
326,707円/坪
推定総額
2,614万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,918
取引実績
26件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪23万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
片岡台は北葛城郡上牧町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の桜ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
片岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 7.8/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 大輪田 900m |
| 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 7.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）