米山台の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町米山台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡上牧町米山台の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
米山台の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,772円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
665
取引実績
24件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2024年第3四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2017年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2015年第3四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
米山台は北葛城郡上牧町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の服部台とは35%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
米山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 4.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 王寺 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）