服部台の土地相場
奈良県北葛城郡上牧町服部台 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡上牧町服部台の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.4%。
推定相場
服部台の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
197,690円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,664円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,222
取引実績
19件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201020122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
80円
9坪〜（30㎡〜）
8.8/坪
2014年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2013年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2013年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2012年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の土地マップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
服部台は北葛城郡上牧町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字上牧とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）