服部台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町服部台 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
服部台の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,517万円
うち土地分
1,074万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均933。軽量鉄骨造（539）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲78.0%
平均価格
977
取引実績
75件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,257
11件
３ＬＤＫ
738
4件
５ＤＫ
265
2件
４ＤＫ
390
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
360
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
400円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
580円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
670円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
670円
130㎡〜
5.2
2024年第3四半期
320円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
服部台は北葛城郡上牧町内13地区中11位（上位15%）。
単価7.0。
1つ上の友が丘とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）