滝川台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町滝川台 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
646
100〜120㎡
20件
1,123
120〜150㎡
4件
529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
919
6〜8m
32件
894
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲285.8%
平均価格
1,301
取引実績
49件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
330
1件
４Ｋ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
990円
140㎡〜
7.1
2024年第2四半期
350円
140㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第2四半期
330円
100㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2023年第1四半期
700円
150㎡〜
4.7
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2022年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2022年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2022年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
滝川台は北葛城郡上牧町内13地区中9位（上位31%）。
単価8.5。
1つ上の緑ヶ丘とは0%の差。