緑ヶ丘の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町緑ヶ丘 | 16件の成約データ
推定相場
緑ヶ丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,677万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,320
取引実績
16件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'09'13'14'15'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第1四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第3四半期
780円
130㎡〜
6.0
2020年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2020年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2020年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2019年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2019年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2019年第2四半期
850円
150㎡〜
5.7
2017年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
緑ヶ丘は北葛城郡上牧町内13地区中8位（上位38%）。
単価8.5。
1つ上の桜ヶ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 4.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 王寺 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）