友が丘の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町友が丘 | 26件の成約データ
推定相場
友が丘の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,903万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,437
取引実績
26件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
11万
'08'09'12'13'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2021年第4四半期
1,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2021年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2021年第3四半期
430円
170㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2020年第1四半期
900円
280㎡〜
3.2
2019年第4四半期
750円
185㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
友が丘は北葛城郡上牧町内13地区中10位（上位23%）。
単価7.9。
1つ上の滝川台とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）