大字中筋出作の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町大字中筋出作 | 10件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町大字中筋出作の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
839
100〜120㎡
3件
1,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,761
8m以上
4件
764
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,843
取引実績
10件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'12'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
1,300円
145㎡〜
・３Ｋ
9.0
2021年第1四半期
1,000円
750㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2019年第1四半期
5,700円
750㎡〜
7.6
2018年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2016年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2015年第2四半期
950円
115㎡〜
8.3
2012年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2008年第1四半期
700円
100㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
大字中筋出作は北葛城郡上牧町内13地区中6位（上位54%）。
単価9.6。
1つ上の葛城台とは10%の差。
大字中筋出作の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。