片岡台のマンション相場
奈良県北葛城郡上牧町片岡台 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
片岡台の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,450万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.7万円に対し、築20年は23.6万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,595円。
平均㎡単価
22.0
平均価格
1,824
取引実績
21件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730
10件
４ＬＤＫ
2,360
5件
２ＬＤＫ
1,575
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2021年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町のマンションマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
片岡台は北葛城郡上牧町内2地区中1位（上位50%）。
単価22.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
片岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 7.8/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 大輪田 900m |
| 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 7.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）