下牧の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町下牧 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,289
100〜120㎡
21件
1,183
120〜150㎡
10件
1,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
568
4〜6m
12件
897
6〜8m
23件
1,496
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼73.7%
平均価格
2,219
取引実績
39件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
4万
'08'10'11'12'14'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
205㎡〜
1.5
2025年第4四半期
310円
200㎡〜
1.6
2025年第3四半期
850円
440㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第3四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2023年第3四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2023年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,271 | - |
| 2016 | 22,873 | - |
| 2018 | 22,477 | -33 |
| 2020 | 22,168 | +111 |
| 2022 | 21,612 | -54 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
下牧は北葛城郡上牧町内13地区中2位（上位85%）。
単価12.6。
1つ上のささゆり台とは61%の差。